Ravage op de huurmarkt: Wet betaalbare huur jaagt 76.471 huurwoningen weg, FVD eist direct afschaffing

In dit artikel:

Een analyse van Vastgoed Belang op basis van officiële Kadastergegevens stelt dat sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per saldo 76.471 woningen uit de particuliere huursector zijn verdwenen. Volgens de organisatie zijn veel van deze woningen verkocht aan eigenaar-bewoners, waardoor ze niet langer beschikbaar zijn voor huurders. De analyse wordt aangehaald door Forum voor Democratie-Kamerlid Tom Russcher, die het kabinet om uitleg vraagt.

De Wet betaalbare huur, die onder voormalig woonminister Hugo de Jonge tot stand kwam, moest huren in het middensegment begrenzen en woningen betaalbaarder maken. Critici stellen echter dat de combinatie van huurprijsregulering, hogere Box 3-belastingen, strengere woningkwaliteitseisen en het verbod op tijdelijke huurcontracten particuliere verhuurders ontmoedigt. Zij verkopen hun woningen daarom op de koopmarkt of investeren elders, waardoor het huuraanbod volgens hen afneemt.

In het artikel wordt benadrukt dat een koopwoning voor veel woningzoekenden – zoals starters, studenten en mensen met onzekere inkomens – geen alternatief is voor particuliere huur. Ook wordt verwezen naar ambtelijke scenario’s waarin vooraf rekening werd gehouden met de verkoop van maximaal 160.000 huurwoningen als gevolg van de wet.

De auteur concludeert dat de wet moet worden ingetrokken, dat de belastingdruk voor verhuurders omlaag moet en dat regelgeving rond huurcontracten en woningbouw moet worden versoepeld. Volgens deze redenering kan het woningtekort alleen worden opgelost door het aanbod uit te breiden, niet door huurprijzen wettelijk te maximeren. De tekst heeft een uitgesproken politieke toon en presenteert de gevolgen van de wet voornamelijk vanuit het perspectief van critici; de aangehaalde cijfers en causale verbanden worden in het artikel zelf niet onafhankelijk getoetst.